Что такое договор

Договор - соглашение двух или нескольких сторон, заключаемое в соответствии с гражданским законодательством РФ. Понятие и условия договора, а также порядок заключения, изменения и расторжения договоров предусмотрены Гражданским кодексом РФ (глава 27-29). Суть договора - это взаимное соглашение сторон договора об установлении, изменении и прекращении определенных гражданских прав и обязанностей.  Сторонами договора могут являться как физические лица (граждане), так и юридические лица. Возможно заключение договора между гражданами, между юридическими лицами, а также между гражданином и организацией.

Так как в заключении договора участвуют две или несколько сторон договора, то договор признается двусторонней или многосторонней сделкой, и к нему применяются правила заключения сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Для заключения договора обязательно согласованное волеизъявление всех участников сделки. Обязательства, возникающие из правового договора, регулируются общими правилами ГК РФ об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено положениями ГК РФ и не противоречит характеру отдельных видов договоров.

Физические и юридические лица свободны в своем решении о заключении договора.  Закон запрещает любое понуждение к заключению договора, исключением является обязанность заключения договора, предусмотренная ГК РФ, иными законодательными актами или взятыми обязательствами.  Стороны договора вправе самостоятельно определять условия договора, за исключением тех случаев, когда закон устанавливает определенные правила включения соответствующих условий в договор (статья 422 ГК РФ). Законом разрешается заключение таких видов договоров, которых хоть и не предусмотрены ГК РФ и иными правовыми актами, но не противоречат смыслу и нормам гражданского законодательства.

Договор между сторонами принято считать заключенным, если он составлен в предусмотренной законом форме, и стороны пришли к согласию по всем существенным условиям договора.  С момента заключения договор вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения для сторон, его заключивших. Условия договора по соглашению сторон могут применяться и к гражданско-правовым отношениям участников сделки, возникшим до заключения настоящего договора.  Законом или самим договором может быть предусмотрено условие, по которому обязательства по договору прекращаются по окончанию срока действия договора. Если данное условие в договоре не указано, то по закону срок действия договора прекращается с определенного в договоре момента окончания исполнения обязательств. По окончанию срока действия договора стороны продолжают нести ответственность за нарушение условий договора.

В зависимости от срока действия различают:
- Срочный договор (заключенный на определенный срок и действующий в период определенного времени);
- Бессрочный договор (не имеющий определенного срока действия или заключенный на неопределенный срок).

Моментом заключения договора является момент получения стороной, отправившей предложение заключить договор (оферту), согласия на заключение договора  (акцепта) от другой стороны. Моментом заключения договора, в котором предусмотрена передача какого-либо имущества, принято считать момент передачи данного имущества.  Для договоров, которые подлежат обязательной государственной регистрации, моментом заключения является момент государственной регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством.  Местом заключения договора считается место нахождения организации или место жительства гражданина, направившего другой стороне предложение о заключении договора, если иное не предусмотрено договором.

Существенные условия договора - условия о предмете договора, условия, названные в законе и других правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также условия, по которым одна из сторон требует прийти к соглашению.

Если законом не установлена определенная форма договора, то договор заключается в любой форме, предусмотренной  ГК  РФ для заключения сделок:
- Устная форма договора. Такой договор считается заключенным, если из поведения сторон видно, что они изъявляют волю совершить сделку.  Устная форма договора применяется в том случае, если в законе или в соглашении сторон нет прямого указания на простую или нотариальную письменную форму для данных видов договоров.
- Простая письменная форма договора. Такая сделка совершается путем составления письменного документа, в котором отражаются все условия договора, и который подписывается участниками сделки или уполномоченными на совершение данного действия представителями сторон. В простой письменной форме должны быть заключены сделки между юридическими лицами, сделки юридических лиц с гражданами и сделки между гражданами, когда сумма сделки превышает 10 тысяч рублей, и независимо от суммы - в предусмотренных законом случаях. (Если законом или соглашением сторон установлена простая письменная форма договора, то несоблюдение данной формы влечет недействительность сделки – удалить). Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. А в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

- Нотариальная письменная форма договора.  В указанных в законе случаях или в случаях, предусмотренных соглашением сторон, заключаемые договоры подлежат нотариальному удостоверению путем совершения нотариусом или уполномоченным на совершение нотариального действия должностным лицом удостоверительной надписи на документе. Если нотариальное удостоверение договора является обязательным в соответствии с законом, несоблюдение нотариальной формы договора влечет его недействительность (ничтожность).

- Государственная регистрация договора. В случае, если законом предусмотрена государственная регистрация договора (не путать с государственной регистрацией перехода права на основании договора), его правовые последствия наступают после его государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит и сделка, предусматривающая изменение либо расторжении такого зарегистрированного договора. В настоящий момент государственной регистрации подлежат, в частности, договор участия в долевом строительстве, договор аренды (субаренды) недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, договор об ипотеке, договоры об уступке права требования, переводе долга по зарегистрированным сделкам.

 Изменение и расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим договором,  ГК РФ и другими законодательными актами. Изменение или расторжение договора в судебном порядке возможно только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, а также в предусмотренных договором или законом случаях.

 

Виды договоров зависят:

1. От соотношения прав и обязанностей сторон:
- односторонний договор, по которому у одной стороны возникают только обязанности, а у другой - только права (договор займа);
- взаимный договор, по которому у каждой из сторон возникают как права, так и обязанности (договор купли - продажи).

2. От субъектов договора, в пользу которых он заключается:
- договор в пользу участников, его исполнения вправе требовать только стороны сделки;
- договор в пользу третьего лица, по которому исполнение обязательств осуществляется не кредитору, а третьему лицу (договор вклада на имя третьего лица с банком).

3. От характера перехода имущественных благ:
- возмездный договор, по которому исполнение обязательств одной стороной порождает встречное предоставление от другой стороны (договор купли-продажи имущества);
- безвозмездный договор, по которому исполнение имущественных обязательств одной стороной не влечет встречного представления от другой стороны (договор безвозмездного пользования).

4. От юридической направленности:
- предварительный договор, который представляет соглашение о заключении в будущем основного договора;
- основной договор, заключение которого непосредственно порождает у сторон права и обязанности, связанные с перемещением материальных благ.

5. От времени возникновения правоотношений:
- консенсуальный договор, который считается заключенным с момента его подписания участниками, для возникновения прав и обязанностей достаточно соглашения сторон (договор купли-продажи, договор подряда, договор имущественного найма);
- реальный договор, который считается заключенным только с момента передачи объекта договора (договор займа, договор аренды автомобиля).